,

ราคาที่ดินล่าสุด สยาม-ชิดลม-เพลินจิต แชมป์ราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย ไร่ละ 760 ล้านบาท

เผยราคาที่ดิน กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ราคาที่ดินแพงที่สุด 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 760 ล้านบาท ย่านสยามสแควร์-ชิดลม-เพลินจิต

ผลสำรวจราคาที่ดิน กทม.-ปริมณฑล ล่าสุด ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต ครองแชมป์

ผลสำรวจราคาที่ดินล่าสุด กรุงเทพฯปริมณฑล ที่ดินย่านสยามชิดลมเพลินจิต ครองแชมป์ราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย ตกตารางวาละ 1.9 ล้านบาท โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 47 เท่า ตั้งแต่ปี 2528-2558

ผลสำรวจราคาที่ดินล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลและวิจัยประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเป็นผลการศึกษาต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2528-2558 หรือ 30 ปีต่อเนื่อง พบว่า ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพิ่มขึ้นถึง 47 เท่า ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต ครองแชมป์แพงสุด

ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย อัพเดทปี 2559 ดังนี้

  • ที่ดินบริเวณสยามสแควร์, ชิดลม, เพลินจิต ราคาที่ดิน 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 760 ล้านบาท) เนื่องจากทำเลนี้มีรถไฟฟ้าวิ่งตัดกัน 2 สาย เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีการขยายตัวสูงสุด โดยเฉพาะธุรกิจค้าปลีก ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้ แซงหน้าที่ดินบริเวณสีลมและที่ดินบริเวณเยาวราชที่เคยแพงที่สุดไปแล้ว
  • ที่ดินบริเวณสุขุมวิท-ไทมส์ สแควร์ ราคาที่ดิน 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 740 ล้านบาท)
  • ที่ดินบริเวณสีลม ราคาที่ดิน 1.6 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 640 ล้านบาท) บริเวณนี้มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านเพียงสายเดียว
  • ที่ดินบริเวณเยาวราช ราคาที่ดิน 1.2 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 480 ล้านบาท) เพราะยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายที่ผ่านเจริญกรุงสร้างเสร็จ คาดว่าราคาที่ดินคงจะพุ่งเพิ่มขึ้น
  • ที่ดินบริเวณพื้นที่ช่วงกลางๆ ของถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) ราคาที่ดิน 1.1 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 440 ล้านบาท) ซึ่งต่ำกว่าแถวไทมส์ สแควร์ ที่อยู่ห่างกันไม่มากนัก เพราะมีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่านเพียงสายเดียว

สำหรับบริเวณที่มีราคาที่ดินที่ต่ำที่สุด คือ ถนนเลียบคลอง 13 ลำลูกกา ตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1 ล้านบาท หรือต่ำกว่าราคาแพงสุดไร่ละ 760 ล้านบาทที่สยามสแควร์ถึง 760 เท่า เนื่องจากยังไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ ที่จะเพิ่มมูลค่าให้ที่ดิน และรองลงมา คือ ที่ดินตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ตารางวาละ 4,600 บาท ไร่ละ 1.84 ล้านบาท เนื่องจากมีข้อจำกัดเรื่องไม่ให้บดบังทัศนียภาพของศูนย์ศิลปาชีพฯ ส่วนในเขตกรุงเทพฯ พบว่า ที่ดินบริเวณถนนประชาสำราญ ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 6,200 บาท หรือไร่ละ 2.48 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินใจกลางเมือง

ทำเลที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยสูงสุด 15% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา

  • ที่ดินบริเวณถนนรัชดาภิเษก เพราะมีรถไฟฟ้าผ่านหลายสาย
  • ที่ดินบริเวณกล้วยน้ำไท-พระราม 4 เนื่องจากที่ดินบริเวณสุขุมวิทราคาแพงมาก ความต้องการจึงขยายตัวมาทางบริเวณนี้ ซึ่งอยู่ใกล้เคียง
  • ที่ดินบริเวณสำโรง เพราะรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยายกำลังก่อสร้าง

ส่วนทำเลที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเกิน 10% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ได้แก่ แถวถนนเพชรบุรีตัดใหม่, แสมดำ และศรีนครินทร์-บางนา เป็นต้น

สำหรับทำเลที่ราคาที่ดินไม่มีการปรับขึ้นเลยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ประกอบด้วย นวนคร, บางยี่ขัน, บางกระดี่ และถนนสายเอเชีย เป็นต้น เพราะสาธารณูปโภคต่างๆ ยังไม่เสร็จ แต่ในโซนเหนือนี้ เมื่อมีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงใกล้แล้วเสร็จ หรือมีการก่อสร้างวงแหวนรอบนอกที่ 3 และอื่นๆ ก็จะทำให้แถวนี้ก้าวกระโดดขึ้นอีกขั้นหนึ่ง จะสังเกตได้ว่าในบางบริเวณ ราคาที่ดินไม่ขยับมาถึง 5 ปีแล้ว

รอบ 5 ปี (ปี 2553-2558) พบว่า ทำเลที่ดินที่มีการปรับตัวเพิ่มสูง คือ

  • เขตชั้นใน 37.1%
  • เขตชั้นกลาง 32.7-37.1%
  • เขตชั้นนอก 13.3-31.1% (เทียบกับค่าเฉลี่ยทั้งเมือง 27.4%)
  • ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ปรับตัวสูงสุด 37.1% (เฉลี่ยปีละ 7.4%)

ขณะที่ในปี 2558 ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล 3.2% แต่ก็ถือว่าเป็นการเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่ลดลง เนื่องจากปี 2556 ราคาที่ดินปรับเพิ่ม 4.6% ส่วนในปี 2557 ราคาที่ดินปรับเพิ่ม 3.5%

คาดว่าราคาที่ดินปี 2560 จะมีการปรับตัวสูงถึง 3.5-4% หากมีการเลือกตั้งใหม่ ทั้งนี้เพราะมีบรรยากาศประชาธิปไตย อาจส่งผลต่อการค้าระหว่างประเทศ การส่งออก รวมทั้งความร่วมมือกับประเทศตะวันตกดีขึ้น แต่หากยังไม่มีการเลือกตั้งใหม่ คาดว่าราคาที่ดินจะขยายตัวเพียง 2.5-3% อย่างไรก็ดี พบว่าราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้น เพิ่มขึ้นสูงกว่าบริเวณอื่นๆ ทั่วประเทศอยู่แล้ว เนื่องจากมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่คึกคักกว่า ยกเว้น บริเวณเขตเศรษฐกิจพิเศษ เมืองชายแดน เมืองท่องเที่ยว และเมืองอุตสาหกรรมที่อาจเติบโตมากกว่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล.

ข้อมูล : ศูนย์ข้อมูลและวิจัยประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

ภาพ : Wikimedia Commons

What do you think?

0 points
Upvote Downvote

Total votes: 0

Upvotes: 0

Upvotes percentage: 0.000000%

Downvotes: 0

Downvotes percentage: 0.000000%

ส่งไลน์ให้เพื่อนคุณด้วยนะ!
  •  
Loading Facebook Comments ...